房产购买*款已交，房贷审核银行未通过？专业人士分析亮点在此

来源：房地产事发布时间：2020-05-26 10:10:36

衣食住行永远都是我们关注的重点，我们的生活也从未离开过！

住房是*基本的生存条件，延伸到房产也是*热的话题，我们从出生到步入婚姻的殿堂，住房需求是无法脱离这个必定轨道的。不管是农村还是城市，现在结婚的要求条件越来越高，那么我们*关心的问题就来了，买房不管是期房还是二手房，一般情况下大多数人选择的是交*，然后慢慢还房贷。至于全额房款我们先撇开不说，今天就热讨一下买房付*，如果房贷银行没有批下来该怎么办？

买新房也好买二手房也罢，既然要走房贷这条路，如何才能让银行为我们审核通过房贷呢？这个问题在写这篇文章之前我就做足了准备，我的一个*同学就是在银行做房屋贷款审批业余的，我特意向他咨询了这个问题，毕竟我不是银行工作人员，对于银行审批房屋贷款之事我的*同学可以说是这个领域的专业人士了，他自从大学毕业一直从事的就是这个工作，至今也有10年了，术业有专攻，我相信他告诉我的内容不比专家的差。接下来我为大家总结了一下，房屋贷款重点需要了解的知识内容，用以帮助大家快速通过房贷审批。

*点，收入证明

*款交付以后，就要进入银行贷款业务了，首先需要提供你的收入证明，注意这个收入证明很重要，不要虚报也不要写的过高，只要能证明是高过每月房贷还款额的2-3倍即可。银行让你提供收入证明，主要想弄清楚两点：

1.是否每月能还的起。

2.是否有稳定的经济来源。

收入证明有专用的表格格式，填写好后加盖公司公章即可，预留公司的联系方式一定要准确。因为银行会例行打电话询问你工作的基本情况，职务是什么，月收入是多少等一些问题。那么有人会问，如果我还有兼职呢，比如滴滴顺风车，淘宝店，微商等等，这些情况都不要写进去，银行要的是你的稳定收入，兼职业务毕竟不是固定的收入，会影响银行的审批速度。因为一旦你写上去了，银行就会对比进行风险评估，然后做风险对比等等一系列的麻烦事，到时候你也麻烦银行的审批程序也会麻烦。

收入证明千万不要造假，造假这事可大可小，一旦被查到，你就休想能通过房屋贷款了，同时在这个银行你也会成为一个失信之人，你的收入证明不仅仅是一张纸那么简单，同时还要提供流水证明的，收入证明和你的工资流水证明要对的上号。如果你是个体工商户，那么可以提供工商执照，然后加盖公章证明，这个银行审核要求就高了，你提供的收入证明是一回事，流水证明会成为银行的重点考察资料，如果你的收入和支出无法满足要求，很有可能审核不通过，建议买房前六个月，流水证明提前做好，要求一点只进不出！如果你你的流水证明和支出证明是一样的，那么抱歉这根本没用。流水证明就是指只能存钱不能出钱的一个证明。

第二点，个人征信

个人征信是需要自己去打印的，如果你的征信不好，信用卡逾期很多次，那么你的房贷申请就要小心了。个人征信就是看你个人的诚信问题，信用卡欠多少钱不重要，重要的是你不能逾期，一定要在规定时间内补交欠款金额。个人诚信都不好的话，银行怎么可能会放贷款给你。银行也要考虑风险的，他们的计算，他们的风险评估比卖保险的还要严谨。所以说各位朋友，想要买房贷款，一定要保护好个人诚信，坚决不能上征信黑名单，目前国家政策对个人征信这块也是很严格的，这是大势所趋。一定要顺势而下，千万不能逆流而上。

第三点，银行流水证明

之前*点就已经提到过了，银行流水是用来考察你的收入证明的，这需要你本人到银行柜台打印的。流水证明才能更好说明你的个人收入，如果收入不稳定，或者你的收入证明造价，在你的流水证明上全都体现的淋淋尽致，银行可不好糊弄呀。

还有一种特殊情况，那就是如果你的银行流水造假，收入证明也造假呢，对此我只能“呵呵”了除非你银行有熟人，他在帮你考核的时候放水，否则，铁定审核不通过，同时你也会成为银行的重点监督对象。所以想买房的朋友们，不要弄虚作假，也不要心存侥幸，银行的审核考察制度不是你想的那样简单。给大家一个忠告：

收入证明要切合实际

银行流水提前准备

个人征信保持良好

不要心存侥幸，不要弄虚作假，银行比你想象的要聪明的多

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