柳州万科城属于什么档次,看「小区景观」就知道

来源：房产营销兵法发布时间：2020-01-09 09:50:05

就在前段时间，长沙的“塑胶人工湖”引起了全国范围内的一个对于小区景观的热议，而后南京某项目“全小区仅有6棵树”直接将“项目小区景观”这一问题推到了民众眼前。

那么你们对于小区景观了解多少呢？当售楼员和你说“法式园林风格、中式园林风格、新中式风格”等词汇的时候，你知道代表着有些啥吗？

今天我们就来了解一下「小区景观」

01、常见的小区景观体系

现在中国市面上比较常见的有：

园林景观体系——江南园林、新中式园林

亚洲体系——日系、韩系

欧洲体系——英式体系、法式体系

那么这些景观体系都有啥特点呢？

（1）园林景观体系

江南园林风格——这是传统园林景观体系中排在首位的园林，整体风格是规模较小，布局精巧，建筑风格带有浓厚的江南水乡的风格，假山叠石+水景+落叶树为主的绿植，构成整个小区景观体系。

江南园林景观体系的*风格就是叠石、水景、布局精巧。

代表项目是——（单价14万）、苏州桃花源（亚洲十大豪宅之一）。

新中式园林——这个景观体系是*近几年比较常见的，并且以泰禾、建发为代表的房企推出了对应的产品系。

新中式园林景观力求将时尚元素融合进中国传统风格中，既满足现代人的审美需求，又不失去传统文化精髓，且还富有时代气息。

新中式庭院强调“师法自然”的生态理念，以自然风光为主体，将庭院万象有机地融为一体，重在构造的精巧，更重在山水意境的创造。

在中式文化逐渐回归的现在，众多地产项目也以新中式的雅致清新引领时代前沿风尚，而在园林景观营造上更是推陈出新，颇有造诣，百家争鸣。

代表项目是——泰禾“院子系”、等

（2）亚洲体系

日系景观——日系景观在一定程度上和中国景观差不多，但是它结合日本的自然条件和文化背景，形成了它的独特风格而自成体系。

在日系景观中，你通常会发现枯山水（又名假山水,是日本特有的造园手法,是日本园林的精华）、池泉园、筑山庭、平庭、茶庭、露地等，它的特色是自然、小巧、植物、佛禅印象。

代表项目是——阳光城滨江悦（从日系景观蜕变出来的新亚洲风格景观）

韩系景观——韩系的小区景观体系的精髓在于“不是自然，更是自然”，换句话说是，远看像是纯天然的景观，近看全是人工的。而韩系景观体系的特点就是不破坏现有的内部环境，因地制宜，所以这样也导致了这一类的住宅大部分都是在山林，平地上较少。

这两个风格现在存在于项目的景观设计和建造商有日本背景或者韩国背景的，一般中国的开发商不会选择日系和韩系的小区内部景观体系。

（3）欧洲体系

英式风格——英式景观设计因地制宜，主张人与自然之间的和谐、自然与建筑之间的协调。

英式园林以理性、客观的写实，侧重于再现大自然风景的具体实感，一般不采用直线，强调保持自然地形态，围墙是被严格拒绝的，园林没有明显的内外之分，与大自然融为一体，园林空间也更加整体、大气。

代表项目是——

法式风格——法国景观的吸引力在于它的规划式园林。对称和秩序是法国景观设计的核心。他们强调了房子做为整个空间的核心，小区内部色调强调绿色，蓝色和紫色。

另外无论是地面，边条，阳台或装饰元素，你也会发现大量使用石材。

绿色植坛划分成小方格花坛，用黄杨做花纹，除保留花草外，使用彩色页岩细粒或砂子作为底衬，以提高装饰效果。

代表项目是——

02、你家的小区景观值多少钱？

现在每个比较大型的房企都会有一个自己偏爱的景观体系，比如泰禾、建发——新中式风格；绿城——法式风格；万科、龙湖、华润——现代风格

但是如今每个企业都在为了“活下去”而奋斗，所以对于成本把控很严格。而无论哪个风格的小区景观，都会因为采用的树的品种、直径，花木的品种，材料的等级，石材的等级等等出现不同高低的造价。

据了解目前，现阶段开发商对于景观这一块的预算的配比是——

示范区（即售楼处、样板间这些区域）的景观价格在800-1000元/㎡。

示范区之外（小区内部景观、楼栋之间的景观等）的景观价格在300-500元/㎡。

如果是豪宅，那么示范区之外的景观价格就会上升到800-1000元/㎡，乃至更高。

所以，这也意味着，项目示范区景观打造和小区内部景观是有很大差别的。

03、小区景观重要吗？有什么功能？

（1）拉近人和自然的距离

小区景观在设计方面，根据地势等方面的因素进行合理规划，结合小区内部外部景观双重结合，拉近了人和自然的距离，提升了居民心理和精神上的愉悦度。

小区景观大都以绿色置景，通过大面积绿色植被的铺设、栽植，营造出满眼皆绿的生态环境，从而达到提升人们生活品质的目的。

（2）拓展小区功能

传统小区住宅承担的主要作用是满足人们的日常起居需要，但随着人们对健康养生的日益重视，人们对现代小区承载的功能也提出了更多的要求。

小区景观建造有休闲广场、林荫小道、亭台水榭、健身设施等功能性设施，使人们能够就近散步、聊天，锻炼身体等。

（3）扩展小区空间环境

小区景观在设计上要充分考虑视觉的感官，通过各种景观的叠加，营造出高低错落的感觉，增加了景观视觉上的纵深，避免了一览无遗。因此，小区景观设计可以从视觉上扩展了小区的空间环境。

04、未来什么样的小区景观更受欢迎？

小区景观以客户需求出发，打造功能为主的景观产品，满足全龄周期客户需求，满足人性化、科技化、精细化，打造“新景观”特色，满足差异化特征。

高品质的住宅环境，全龄阶段的活动功能空间，处处体现人文关怀，满足适老、适宠、适幼的特色。

针对不同人群量身打造，园区满足儿童、成人、老人全生命周期的全龄化活动需求，将人性化温暖扎根于每一处，并且智能化、科技化为生活空间提供便捷生活。

景观打造重点从观赏层面，上升到舒适运动、娱乐等使用功能上。

万科城是*以万科直接命名的产品系列，柳州万科城为全国第50座万科城，项目位于柳州市柳北区白露大道1号，处于百里柳江景观带上游，奢享约1.65公里滨江景观带；近靠白露大桥、北外环路、双冲大桥等；周边规划5所幼儿园、1所*、1所*，以及4大公园、商业综合体、邻里中心、卫生服务站等配套，未来将打造成一个全配套生活大城，满足业主一站式便捷生活。

城市焕新离不开旧改，作为拓宽城市版图的途径之一，每逢遇到旧改项目都能引起不小的关注，尤其是品牌房企的参与。

白露片是柳州重点改造的滨江片区之一，已经被列入核心城区规划范围，万科首次进入柳州，将项目万科城落定与白露片区，将加速该地区的面貌焕新。

目前，柳州万科城将定于1月18日盛大开盘，首推一期1#、4#、7#、8#建面89-125㎡三至四房。

1#、2#楼为一单元两梯四户，17层高，每栋户数64户，4#、7#、8#为一单元两梯五户，32层高，每栋户数155户。

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