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红星天悦|这里控盘楼市半月疯涨600万,跑赢全球楼市?

来源:地产情报站   发布时间:2019-12-18 10:32:05

众所周知,中国人重家,“家”为安身立命之所。尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。

但是*近被一条消息惊着了:在全国楼市一片稳定之中,深圳、南京的小圈子竟然出现了业主联手控盘一个月飙涨600万的奇观!!!

房子的价值基本是随着经济发展和配套缓慢上涨的,但就像股票一样,合伙对敲一方卖,一方买,就可以暴力狂拉到涨停。

深圳业主合力暴力拉升房价

不得不说,深圳小区的业主们太会搞事情,而且野心很大,房子一个月涨50万依然觉得太慢,一起合伙把房价搞得跟火箭一样直线拉升。把以前中介干的事自己揽了,刷新了大众的三观。

深圳南山某高端小区三房,今年年初的成交价还是1000万,8月份攀升到1100万,11月中旬挂盘价为1200万左右。11月底开始搞事情,该小区同户型所有放盘价底价都变成了1500万,*的甚至到了1800万一套。
 这意味着什么?等于说半个月,一套房子就涨了大约600万。凭空涨出来一辆劳斯莱斯-古思特或者兰博基尼的钱,真是躺赚。

暴利总是那么让人眼馋,相同的手段逐渐蔓延到了深圳福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。在许多小区的业主群里,不少业主倡议大家集体提高挂牌价,把小区的房价“拉”上去

近期准备在福田区香蜜湖买房的王春惠,本来看中了一套三房,当他委托中介帮忙沟通时,业主却当场提出“价格是之前挂的,现在想买的话每平米需要加价8000元,赤裸裸地坐地起价。王春惠表示,虽然自己出得起钱,但业主的态度让人不悦,便取消了购房计划。

中介表示,卖方频频出现“加价”行为,是因为现在很多热门区域的二手房业主已经达成了“同盟”,大家集体提高挂牌价以达到推高房价的目的。至于加价幅度,少则一两成,多的可以达到三四成。

这样的情况自然让很多买房人不忿,不少人面对业主的坐地起价选择了“多看看”“货比三家”,但确实也有人选择了接盘。

这种业主控盘拉升的路数,其实源于恒裕滨城二期的88平神户型。这个项目由于超高赠送,又是深圳湾的龙头项目,单价从年初的20万到现在的28万,一直在刷新纪录,惊爆眼球。后来有人爆料称,恒裕的业主就是联合拉抬房价,联手坐庄。

从一开始的微信群抬价,到后来在微信群里制定详细的“估值管理提升”目标,除了自己提升挂牌价外,还声称要联系中介机构挂出*新高价,并呼吁大家拉更多业主进群“抬价”。有的业主还密谋召开小众集会,商议房价拉抬策略。

从*终效果看,不得不承认,深圳业主确实做到了“人心齐,泰山移”,呵呵。

南京合伙拉抬房价乏人问津

眼看深圳业主通过整齐划一的拉抬策略实现了房价暴涨,南京很多业主也照猫画虎玩了起来,但结果却大相径庭。

站长了解,南京中南锦苑多位业主曾经将二手房报价直接从3万多/㎡,跳涨到5万/㎡以上。而近期站长在链家、安居客上发现,该楼盘二手房均价已经从5万多/m²跌落至36924元/m²-38844元/m²。

中南锦苑近期报价

可见,南京合伙拉升的效果只维持了短短一段时间,就迅速失败了。究其原因,主要因为深圳是粤港澳大湾区的核心城市,发展潜力巨大,而且业主合力拉升房价的是学 区 房,有一定的稀缺性和教育价值。

南京方面却不同,高房价缺乏资源和配套支撑,其实并不是那么稀缺,一起涨价只是一小群人自嗨,房子乏人问津,更别说接盘了。

深圳部分楼市成投资品

南京业主做不到,深圳业主却能做到,*关键的还是深圳有料,稀缺性高,属于一线城市,资源配套丰富,有粤港澳都市圈背书,底子好,房价想象力大。

而且深圳很多涨价成功的楼盘确实具有区位优势、学区优势,房源相对紧俏。导致深圳有一部分有区位、有概念、品质好的房子,已经脱离了房子和居住的范畴,变成了投资品,引得全国投资客蜂拥而至,把这些房子当做了资金储蓄池和避险地。

这些涨得*快的楼盘,基本集中在深圳湾、半岛、前海、宝中、碧海这些区域。这些楼盘的供应量,和全国蜂拥而来的购买力比起来,根本就是供不应求,于是便形成了“卖方市场”。

其中深圳湾豪宅片区某小区因为超高的“得房率”和优越的地理位置,曾创下深圳房价纪录,2015年开盘价11万/㎡,目前销售均价在25万/㎡。4年过去,每年超3万/㎡的涨幅都已经无法满足业主的胃口,他们自发组成了业主群,联合抬高报价,想保证每周100万的惊人涨幅,还真是“只有想不到,没有做不到”。

对于购房者来说,只有两个选择。一是降低标准买入低价普通房源,二是咬牙高价买入稀缺房源。而且一旦你买入稀缺房源,立马也会成为高房价的坚定拥趸。

除了以深圳为代表的一线城市的核心区域,一般地方的楼盘,即使集所有业主之力合伙拉抬房价,也不那么好忽悠的,毕竟现在信息都是公开的。就像妖股一样,当龙头股也得题材大,卖点多,让大众信服,才能形成跟风,造成击鼓传花,

深圳楼市投机氛围浓厚

炒房精神,深圳肯定排在全国前排,深圳的居民杠杆率远超其他三个一线城市,深圳房价的表现在热点城市中算得上是非常强势的。

根据中原地产研究中心的数据,对比深圳和上海的房价走势,自2017年3月以来,深圳房价跑赢了上海接近40个百分点,而且且分化还在加剧。

虽然上海的房价大幅跑输了深圳,但上海经济在今年的表现开始明显好于深圳。

2019年第三季度,上海经济总量相比去年同期的增量达到852.7亿(同比名义增速10.53%),远超深圳三季度仅33.9亿的同比增量(同比名义增速0.52%)。

实际上,在过去两年,北京和上海的经济转型成果显著,值得包括深圳在内的全国其他城市学习。

京沪在过去两年比较突出的变化在于:基础设施成熟、消费增长强劲、投机风气退潮、实体经济稳固。

楼市法规尚待完善

楼市*不想房价下跌的人就是那些已经买房的人,不管是炒房者也好,刚需也罢,只要买了房,都不会希望房价下跌。所以从某种程度来说,已购房者就是房价的*阻力。

而深圳业主们之所以如此大胆,一方面是齐心抬价确实能带来暴利,另一方面则是因为相关的楼市法规还不那么完善。

开发商的销售价格是需要受到政府监管的。因此,如果有开发商和中介机构冒充或鼓动业主控盘、锁盘,那就涉嫌违反行业自律规定,涉嫌违规。

但二手房价完全由买卖双方自行决定,不受政府限价管控,有成交,就证明价格被市场接受,这就意味着市场决定着价格。

也就是说,业主有权自由占有、使用、处分自己的不动产,并获得收益。一小撮头脑灵活、本来就有几套千万豪宅的土豪,本来房子已经在持续增值,但他们还嫌不够,无视“房住不炒”大局,逆势而动,闷头投机发大财。站长想说,希望这样的投机暴富得到遏制,毕竟房子是用来住的。

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