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来源：中房网发布时间：2019-12-11 16:06:49

网传张家港取消限售政策

社科院：未来两三年是房地产调控关键期

“商改住”遭多地禁止 “商改租”却渐成趋势

11月份信贷和社融规模增量均环比翻番

百亿级康养小镇扎堆风口背后风险丛生

北京首批集体土地租赁房明年竣工交用

政策

作为苏州县级市里*一个成交量同比下降的城市，近日有消息称，张家港取消已经实施了两年多的限售政策。对此，张家港房地产交易产权登记中心工作人员表示，张家港市限售政策取消的消息属实，12月10日开始实施，但目前正式文件还未出台。而在张家港市人民政府官网和张家港市住房和城乡建设局官网，均未发现该市取消限售政策的相关文件。多家当地房企表示，张家港取消限售政策属实，但目前政府没有明确文件下发，具体细则还在拟定中，*终还是要等官方口径。

市场

1、由中国社科院财经战略研究院、新华社经济参考报共同发布的《中国住房发展报告（2019—2020）》认为，楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭，住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变，因此，未来2-3年将是我国房地产调控的关键时期。报告显示，2018年10月到2019年10月，全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。2018年10月，平均房价8535元/平方米，同比增长9.7%；2019年4月，平均房价上涨至9874元/平方米，同比涨幅为12.5%，达到阶段性高值。此后房价总体涨幅有所下降，截至2019年10月，房价为9185元/平方米，同比增长7.62%。

2、自2017年以来，包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京等十余个城市纷纷发布政策限制“商改住”。这些政策的共同点是：不得将擅自将商业办公类项目改变为居住用途。在“商改住”全面受阻的同时，“商改租”却在不少城市得到鼓励。日前，重庆发布相关举措，允许将商办用房等按照规定改建用于住房租赁，引进和支持发展机构化、规模化住房租赁企业。而在重庆之前，北京、上海、广州、深圳等城市已经出台了鼓励“商改租”的相关政策，为库存的商办性质用房提供了一条新的出路，“商改租”也渐成蔓延之势。

3、近年来，康养小镇、度假区类的大型项目着实成为了各路资本炙手可热的投资重点，截至目前，内地投资金额超过100亿元的大型康养项目就有20多个，而今年以来投入建设或签订协议的项目就有15个。其中，四川、重庆两地就分别有7个、4个。在业内看来，随着候鸟式养老的消费需求快速爆发，康养度假确实成为了近期的投资新风口，然而，如果当地没有足量的需求做支撑，在无法形成完整产业闭环的情况下扎堆建设，很可能会因过度供给产生新的投资风险。

4、从北京市住房和城乡建设委员会了解到，北京首批集体土地建设租赁住房将于2020年竣工交用。2019年北京市已新开工建设集体土地租赁房约3万套，转化、改建租赁房2054套（间），建设筹集公租房约1.5万套。从目前已开工的项目看，既有经济实力较强的乡镇、村集体经济组织，也有首创集团等北京市属国有企业，以及万科、链家等民营、专业住房租赁企业参与。

5、近日，深汕合作区将迎来挂牌一周年，这个看似陌生的地方，随着房地产市场“解冻”，越来越走进大众的视野。千人认筹抢房，项目现场人气爆棚。而且来自不同地方的投资客都在关注着当地房地产市场，也都在关注着深汕合作区。业内人士认为，深汕合作区虽地价、房价较低，但开发建设是个循序渐进的过程，短期内难以有大的变化，需要5至10年来通过产业吸引居住人口，短期内实现大的增值比较困难，所以总体是乐观的，而投资还是要谨慎。

金融

1、央行数据显示，11月人民币贷款增加1.39万亿元，同比多增1387亿元，这一规模较10月份新增人民币贷款6613亿元翻番。月末人民币贷款余额151.97万亿元，同比增长12.4%，增速与上月末持平，比上年同期低0.7个百分点。社融方面，11月末社会融资规模存量为221.28万亿元，同比增长10.7%。11月份，社会融资规模增量为1.75万亿元，比上年同期多1505亿元，同时也较10月份社会融资规模增量6189亿元翻番。

2、近日，瑞银资管亚太区固收相关负责人在谈及明年布局时表示，在目前全球债券市场表现一般甚至出现负收益率的背景下，中国债券市场的表现可谓一枝独秀。多位负责海外固收投资的外资资管机构人士认为，中国债券市场提供了当下全球* 佳的投资机遇，未来全球的资产组合配置将会发生重大改变，投资重心将会转至中国债市，中资高息地产债将成为投资亮点。

企业

1、如今房企收并购已成滚滚洪流，向冷清市场席卷而来。数据显示，截至12月9日，今年A股房企并购动态达757条。克而瑞统计称，1~11月典型企业收并购、协议土地出让的幅数占比达12%，规模房企纷纷通过收并购补充资产。但当市场预期无限下探时，没人再为短期所获而欢呼。规模房企加速收并购背后，是对15万亿存量市场的激烈争夺，是抢食更多份额的焦虑与渴望。而变卖资产的选手，已少有出现在招拍挂市场，当下困境暂缓后，即将迎来的仍是寂静长夜。

2、山水文园这家极力向文旅转型的地产公司，*终倒在了奔向远方的路上。12月10日，网上流传出的一份山水文园内部裁员资料显示，山水文园因资金链出现问题，已经存在大量员工欠薪的状况，大部分同事将离职，离职同事工资开到12月30日。虽然山水文园集团相关负责人否认了上述消息，称没有任何官方证据证明公司存在大范围裁员，但同时也承认，山水文园的房地产销售情况不够乐观，山水六旗文旅项目建设存在比原计划延迟的情况。同时，山水文园前员工透露，去年春节开始，被集团赋予转型重任的六旗乐园项目就已经处于半停滞状态，资产处置的情况也并不理想。

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