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来源：中房网发布时间：2019-12-10 15:50:36

楼市双向调控见增并非政策转向信号

四季度房地产调控呈“南松北紧”

百城加入“抢人大战”行列

多机构预测11月新增信贷小幅上升

千亿房企谋变

中小房企绕道港交所“远水解渴”

政策

1、近期不少地区的调控方向是边际松绑，但松绑群体有限，预计对当地市场的大趋势影响有限。整体来看，全国楼市政策不仅因城市施策，还逐渐开始双向调控。“房住不炒”、“稳地价，稳房价，稳预期”的大基调还是不会变。调整本是楼市调控的应有之义。在这个原则下，房地产政策是否需要调整，就要看当地房地产市场实际出现什么问题，过热就要收紧，过冷则需放松，市场如若平稳则政策也需保持稳定。

2、截至12月9日，四季度已有百余城对房地产市场进行了154次政策调整。政策直指楼市且*为引人注目的共13地，包括深圳、佛山、郑州、成都、黑龙江、马鞍山、上海临港、南京、江西、宁波等。其中，深圳、成都、佛山、上海临港、南京六合均直接对购房进行松绑或侧边突破，郑州提高公积金可贷金额也有利于鼓励市场，黑龙江、马鞍山、江西、宁波规范市场行为则属于中性，可维稳、可托底。整体来看，四季度楼市政策调整“南松北紧”差异显现。

市场

报告显示，今年全国已有天津、深圳、广州、南京等百余城市出台了人才政策，其中有超过30个城市陆续出台了新的*政策。在这场“抢人大战”中，西安、宁波、马鞍山、长沙等城市相继对人才政策、住房购买及销售行为等作出规定。显而易见，这些城市都试图通过下调其*门槛、提高购房及租房补贴等手段来吸引人才。一方面是通过人才政策大量引进新人口*，一方面是新建商品房消化周期快速减速少。在此背景下，未来部分城市是否会面临“房荒”的尴尬？

金融

多家机构近期发布了11月主要金融数据的预测报告。业内人士认为，11月新增信贷将较10月小幅回升。机构对新增人民币贷款的预测值普遍集中在1.18万亿元至1.5万亿元人民币之间。从贷款结构看，预计对公贷款投放出现较大幅度增长，实体融资需求同比将持续改善。

企业

1、房企销售业绩创新高的背后，房企权益销售却在下降。2019年前11个月全口径过千亿元的27家大中型房企平均权益销售占比为72.3%，已经低于2018年的75.3%。当中有17家的权益占比低于各家去年全年数据，数量达近三分之二。多家百强房企表示，尽管一味追求全口径销售规模的时代已经过去，提升运营管控以及产品力势在必行，但房企不会在短期内放弃对规模的追求，这事关融资、拿地等利益诉求。未来房企利润水平向制造业看齐。这种预期也就要求房企在日常开支、费用支出等成本上要做进一步的精细化管理。

2、随着房企债务陆续到期，房企融资持续升温。数据显示，近期约10家房企发布了超过20亿美元的新增海外融资计划。2019房企海外融资刷新纪录已成定局。截至11月，2019年房企合计海外发布的美元融资超过650亿美元，相比2018年同期上涨了接近50%。

3、从2018年开始，房地产行业便掀起了赴港上市热潮。据统计，2018年赴港IPO的房企达12家，创近3年之*。延续2018年的热度，2019年来自各地的多家区域房企递交招股书，齐聚港交所。从新上市房企可以看出，近两年上市的中小型房企偏多，它们的普遍特点是规模小、负债高。在融资环境收紧、市场环境难测的情况，IPO输血变得愈发重要。虽然赴港上市能缓解眼下的困难，但绝非持久发展的“灵丹妙药”。这些中小房企要想在资本市场平台有好的表现，*重要的是闯过自身发展关。在行内人士看来，多元化的融资渠道、充足的现金流、过硬产品以及完善布局才是房企在冬天生存下去的关键因素。

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