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来源：中房网发布时间：2019-12-05 14:43:42

黑龙江回应调控“升级”：根据中央政策制定

楼市总体平稳未现大起大落

多地写字楼空置率创新高

前11月10大房企斥3400亿拿地

凌克回应金地“增销不增利”：将主动提升权益占比

格力地产否认对赌称不知晓“抽屉协议”

声音

日前黑龙江省住房和建设厅等六部门联合发布的《关于进一步加强全省房地产市场监管的通知》中“禁止房企贷款拿地”的规定，十分引人关注。一时间，外界纷纷将此举解读为黑龙江楼市调控升级。对此，黑龙江省自然资源厅权益处的滕处长表示，黑龙江省是根据中央规定制定此政策的。而业内人士也表示，该《通知》看似严苛，实则并非如此。要求房企拿地资金需为自有资金，这是房地产调控的原则之一，此前全国已有多个城市和区域发布了这一政策。

市场

1、近来一向被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新变化，无论新房还是二手房，二者价格均出现了松动或有了一定的议价空间。不光是北京，很多热门城市的房价都出现了下降趋势。专家表示，之所以会出现多个城市集体降温、市场逐步趋稳的情况，主要得益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，并陆续出台相关措施，以及地方政府坚持“一城一策”“因城施策”，根据自身情况不断加强房地产市场调控。总的来看，楼市出现了一定程度的降温，但并未呈现断崖式下跌的情况，仍然保持着平稳有序的发展态势。

2、报告显示，一线城市写字楼空置率明显上升，一连创下多个“历史新高”。截至三季度末，北京优质写字楼市场整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来的*水平，上海写字楼的空置率在上半年达到顶峰至18.5%，创下近十年新高。

3、易居房地产研究院近日发布的《2019年11月13城二手房市场月报》显示，11月，易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.6万套，环比增长11.4%，同比增长9.5%。11月13城二手房市场虽较10月出现小反弹，但成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。环比出现增长主要是因为10月国庆假期因素使得当月二手房成交量偏少，而11月二手房成交量恢复到常态。

4、雄安新区大规模城市开发建设逐渐提速。雄安新区容城县自然资源局12月2日在中国土地市场网发布了《容东片区安置住房国有建设用地使用权出让公示》，以协议方式供应容东片区安置住房项目用地。容东片区安置住房项目总用地面积约393公顷，分为八个单元共28宗土地，本次供地为其中的22个宗地。项目地上总建筑面积约600万平方米。建设内容除安置住房外，还包括中*、幼儿园、社区中心、公交场站、体育设施、公园绿地等功能设施，将同步建设实施。据悉，中国雄安集团城市发展投资有限公司受让了上述所有地块，将“深度参与”雄安新区的开发建设。

企业

1、近年来，长三角区域已经成为众多房企竞相布局的热土，尤其是万科、碧桂园、保利发展等头部房企，更是加大了在长三角城市群的拿地力度。据机构统计，今年前11月，在长三角拿地排在前10的房企，拿地总金额达3397亿元。

2、在岁末的这一个季度，包括万科、中海、华润和龙湖等头部房企均抛出了多种模式的融资计划，万科ABS成行、中海再发美元票据、华润配股融资，龙湖被上交所受理了180亿元公司债。所有融资计划特征都十分明显：渠道多元，成本低廉。市场份额、行业资源正在进一步向头部房企集聚。在行业入冬之时，稳健的财务结构使得这群头部房企能够安然地“屯粮过冬”。对于中小房企而言，这个冬天尤其难捱，但对头部房企，这或许是他们的大时代。

3、作为中国*批上市并实现全国化布局的房地产企业，金地当前传统的住宅开发业务并不抢眼。仅从金地的财务状况来看，在土储上金地的权益占比并不高。对此，金地方面解释称，权益占比偏低主要是金地近年采取了在拿地后引入合作方共同出资开发的模式。作为老牌的房企为何对合作开发模式表现出如此浓厚的兴趣？对此，金地董事长凌克表示，公司并非是对自身产品没有信心，偶有工程质量问题出现也多是合作方等出了问题。公司本意是希望自己操盘，但囿于现在土拍多是几家企业合作的模式日盛，房企自身并没有太多的选择，公司希望未来权益投资占比提高到50%以上。

4、12月4日晚，近期因大股东冻结一事备受关注的格力地产终于回复了上交所问询函。格力地产称，并不知晓控股股东珠海投资与广州金控的“抽屉协议”，也否认了该协议存在对赌性质。而珠海投资表示，对广州金控的上述诉讼请求持有异议，其不应承担购买股票和赔偿等责任。定增附带回购协议引起纠纷近期在A股市场并不少见，主要原因在于A股市场目前走势偏弱，公司股价下行。在此背景下，格力地产这宗案例的*终判决结果也备受资本市场关注。

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