买房如果签订预售合同时不认真看，签后遇到的麻烦数不清

来源：房产营销兵法发布时间：2019-12-04 09:30:06

买房签订预售合同不注意，签后麻烦数不清！

1、合同中有没有表明房屋的使用率和误差率
投资者购买的不仅是建筑面积，而且还有按比例分摊的公用面积，如楼梯、走到、电梯间等。花100平米的钱，实际上归个人使用的可能只有60多平方米。房屋的使用率要事先清楚，否则就会带来难以避免的麻烦。
除此之外，还要注意暂测面积与实测面积的误差。“误差在3%之内（含3%），视为正常误差，但是误差部分应按实际面积和合同中规定的单价重新结算；若误差超过3%，则视为卖方违约，卖方应承担违约责任”。
另外，在条款中应有细项约束开发商不得随意加价，放假中不得含其他各种不不合理费用。在合同中明确、详细规定付款方式等。

2、合同中有没有建筑及装修质量标准的细则
我国的法律规定：只承认书面合同，不承认口头合同。投资者因为购买的是期房，所以买房时看到的只是图纸。建成后，外墙是什么材料什么颜色，内墙是简刷还是已刷好等，如果开发商只凭口头约定，一旦事实与约定的不符，是不受法律保护的。

3、有没有对附属配套设施的有效制约条款
一般凡出售公寓小区或别墅小区的，开发商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会瑶瑶无期。

4、合同中有没有规定开发商延期交房的具体罚则
楼房建造过程中可能会遇到许多不可预见的困难，从而延误交工的日期。如果没有具体的罚则，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益。因此，购房者有权利因延期交房获取经济上的补偿。

5、有没有楼宇物业管理的条款及其收费标准
少数开发商故意不在签合同时同时签管理公约，是想以既成事实斜坡投资者，从而达到收取高额管理费的目的。购房者在签订期房预售合同时要将物业管理、收费标准写入合同之中。

签订预售合同应当注意什么?

1、审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。

2、购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。

3、在预售契约中一定要明确约定违约责任，*明确约定违约金的绝对金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。

4、对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些发展商要求购房人在签订正式的预售契约后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。

5、有些发展商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人*与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。　

6、要留意关于物业管理条款，还有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

7、为了保证您的合法权益，您在签署合同时*能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见

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