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来源：中房网发布时间：2019-11-18 12:02:26

全国查处违法违规住房租赁中介5617家

城市进入存量提升阶段，城市更新成主战场

房企买地之势：激进派重仓

万科保利绿地*赚钱

北京住建委“零容忍”房屋租赁和物业乱象

前三季度武汉土地收益反超北京广州

市场

1、日前，中央纪委国家监委机关会同教育部等部门公布了专项整治漠视侵害群众利益问题工作的第三批成果。在住房中介方面，北京、上海、广州、成都、西安等40个重点城市共排查住房租赁中介机构2.94万家，查处违法违规住房租赁中介机构2816家，通报曝光违法违规典型案例1117起；全国共排查住房租赁中介机构5.77万家，查处违法违规住房租赁中介机构5617家，通报曝光违法违规典型案例3442起。各地曝光的案件中，游离在监管之外，采取威胁、恐吓等手段驱逐承租人，恶意克扣押金租金的2021起；发布虚假房源信息诱骗群众租房的469起。

2、近年来，大城市发展逐渐由增量扩张向存量提升转变。因此，盘活存量土地和低效用地，加快存量提升，已成为许多城市发展的重要方向。珠三角的发展，是我国大中城市发展的一个缩影。把城市有限的存量土地资源进行提升、扩容，实现更加集约化的发展，这也是今后大中城市发展的思路。在这个过程中，各地正加快城市更新改造的步伐，城市更新改造也蕴含着巨大的市场空间，吸引各大企业进入。有分析认为，未来大城市新增的土地指标将不断减少，更多的将是存量土地的再升级再改造。存量土地的改造，会释放城市发展所需要的空间，也会提升大中城市整体的容积率。

3、北京市住建委在扫黑除恶专项斗争整改工作中，以“零容忍”的态度整治房屋租赁和物业管理乱象。6月以来，在房屋租赁方面，住建部门对全市房屋租赁中介机构开展检查5558项次，下发《责令改正通知书》246份，行政处罚275起，罚款391万元。在物业管理方面，对全市物业服务企业开展检查3089项次，实施行政处理1074条，行政处罚76起，处罚金额21.5万元。对37家物业服务企业在住建委官网进行曝光，并纳入企业不良行为记录。

4、天津市首套房贷款利率从10月中下旬开始触底反弹，截至目前，几乎所有银行均告别了基准利率（4.90%），较基准上浮5%，全市银行首套房贷款平均利率为5.11%，重新回到了“5时代”。

土地

据《前三季度土地出让金排名TOP10城市》数据显示，武汉以1396亿元位于榜上第4位，排在武汉前面的3位依次是杭州、苏州、上海。武汉的1396亿元超过了一线城市北京的1331亿元和广州的988亿元；另外，武汉2018年全年土地出让金1381亿元，今年仅前三季度土地收益就超过了这一数字；且去年武汉土地收益是低于北京的1683亿元和广州的1476亿元。这意味着，武汉这座城市的土地市场在发生内生性变化，一方面前三季度亮眼表现背后的原因耐人寻味，另一方面第四季度完成供地计划下的场景也留有极大的想象力。

房企

1、“拿地不易，盈利不易，转型更不易”，房企从来没有像今天这样焦虑过。统计发现，很多高杠杆房企都在悄悄收缩战线。但逆势之下，仍不乏激进者。今年突然杀出的黑马房企大华集团，前10个月新增土地价值同比增幅达225%；急于赴港上市的金辉集团，新增土地价值同比增长168%；还有3年来一直在负重狂奔的弘阳地产，新增土地价值增幅达92.8%。在头部房企纷纷放慢投资脚步的当下，这样的扩张激情无疑对其资金杠杆是个极大考验。

2、今年前三季度A股上市房企整体净利润同比上涨16.6%。其中，净利润超过百亿元的房企仅3家，分别是万科、保利发展和绿地控股，净利润同比增幅均在30%以上。万科是A股*赚钱的房企，前三季度盈利182.41亿元，同比上涨30.43%；主营收入2239.15亿元，同比增长27.21%，而保利发展和绿地控股前三季度的净利润分别达到128.33亿元、118.13亿元。

中铁国际城包含集体土地、国有土地（铁路单位用地），整个项目改造面积1153.45亩，改造地块拆迁量约为61.59万㎡，分为14个地块进行开发，约涉及2719户，项目可开发地块面积约586亩，项目总投资约130亿元，项目建成后将为加快柳南区的城市建设、提升城市品位和形象作出积极贡献。

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