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全国商品房销售面积增速年内首次转正
统计局：中国经济“长期有基础，短期有支撑”
城镇化加速：中心城市成*重点
深圳土拍大戏或将超越“史诗级”
新动向：北京住宅用地不“混搭”商办
太原楼市贷款收紧
中小房企海外发债利率*15%
大房企多元化布局已成大势所趋
地产分销渠道的调控也来了
市场
【1】11月14日，国家统计局发布2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年前10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1至9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。值得注意的是，房地产销售同比年内首次转正。前10月，商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。业内分析人士表示，全国商品房销售面积年内首次由负转正，但真正的向上拐点并未来临，三类物业现房存销比均已进入上行通道，说明去化难度加大。
【2】11月14日，国家统计局召开新闻发布会，新闻发言人刘爱华称，10月份国民经济运行总体平稳。对于未来两年GDP是否会有破6的可能，她用了一句话表示：“长期有基础，短期有支撑。”经过长期的发展，我国目前积累了雄厚的物质基础，基础设施日益完善，产业体系逐渐完备，人力资源非常丰富，高素质人才不断增加，市场规模也在培育壮大。中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力，同时也拥有蓬勃的活力。从短期看，经济继续保持平稳运行仍然有非常多的支撑。
【3】近一年，我国城镇化*的变化是：户籍改革大刀阔斧推进，大中小城市纷纷放开放松*限制，中心城市正在成为新型城镇化的主战场。从去年底以来，除了京沪等少数超大城市以外，大多数城市都在放开、放宽*限制。当前大多数的特大城市乃至广州、深圳这样的超大城市也在放开放宽*限制，这对加快新型城镇化具有重要意义。随着不少省会城市户籍门槛屡创新低，未来人口将会加速往省会城市、计划单列市等二线城市转移。
金融
【1】世界上*遥远的距离，是龙头房企享受着“融资便利”，而中小房企拼命在海外发售高息债券。今年以来，中小房企破产消息不断，为求生存，一些房企将目光投向了成本较高的海外债券以缓解资金压力。相比排名靠前、在银行“白名单”的房地产公司在境内的发债成本仅为3%-4.5%，中小房企的境外发债融资成本偏高，发行票面利率5%-8%，甚至超10%。其中当代置业、泰禾集团、明发集团发行的3只海外债券票面利率已达15%。房地产融资渠道逐渐缩进的背后，一次前所未有的“行业出清”正在轰轰烈烈地进行。
【2】近日，山西太原的多数购房者和置业顾问明显感觉商业银行房贷政策收紧。有购房者反映，“贷款审核更严格，流水审核很难通过。”置业顾问则因为客户不能贷款出现损失客户的情况，压力倍增。临近年底，银行放贷资金例行紧张。记者通过多个渠道证实，银行全面收紧贷款的消息属实。
土地
【1】近日，北京出让了两宗居住用地，都是纯住宅地块，只搭配了少量教育用地，未有商办用地，这在以往北京土地交易市场较为罕见。对此，北京市规划和自然资源委发布消息称，为了加强区域功能统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。
企业
【1】随着城镇化渐渐成熟，在行业销量见顶和“房住不炒”政策基调下，仅靠土地、人口、城市红利实现扩张的时光一去不返。房企争相布局多元化，基于地产主业切入文旅、医疗、养老等细分市场。目前行业TOP30房企，已找不到纯地产开发定位的选手。行至2019年，无论是主动还是被动，房地产企业的多元化拓展，已不再是星星之火，而是燎原之势。然而，赛道转换之路并非一蹴而就，房企多元化之路，远比地产开发的主营业务更为艰难。前路艰难，房企多元化布局却仍是大势所趋。
【2】房地产转型期，“被调控”的不仅是开发商，还有地产分销渠道。近期天津中介机构传出消息，天津市住建委日前召开内部会议，建议调整新房中介佣金点位，原则上不得超过二手房佣金点位（2.5%）。地产渠道何以走到被调控的地步？业内消息称，天津市场上，地产渠道存在6%、8%的收费点数，北京更是曝出存在10%的高渠道费。地产行情好时，渠道不会被房企重视。行业低温时，房企争相创新营销渠道，从全民营销，到渠道分销和电商分销等模式。尤其三四线城市、非自用的房产交易，对渠道分销依赖性愈发增强，渠道分销正在抢占广告、电商等市场。说到底，渠道之争，是房企项目销售之争。而房企泰山压顶般的销售压力背后，是商品房日益同质化和持续低温的市场。
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