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房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置*重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。
房价可能是中国居民*关注的问题之一了，特别是在二十多年里房价一路上涨的背景下，现在市场上不管有房还是没房的家庭都相当关注房价，有房家庭希望房价继续上涨，无房家庭希望房价出现下跌。但房价走势并不会因为个人意愿出现变化，该上涨的时候会上涨，该下跌的时候还是会下跌，不过就现在楼市所表现出来的行情来看，未来一段时间里市场上的房价很难出现大幅度上涨，更大概率上来看房价下跌的可能性反而更大。因为随着市场逐渐冷静，所有购房者都清楚意识到现阶段的房地产已经进入到买方市场，楼市供应已经大大超过购房需求，如果没有意外发生房价基本上不可能出现大幅度上涨。
从某种意义上来说，空置率居高不下才是房价不断上涨的根本原因。以前二十多年里房价之所以能不断上涨，并不是因为市场上的房子不够多，实际上开发商盖的房子早就超过了购房者的需求，只不过因为这些盖好的房子很多时候被炒房者所掌握，没能很好的利用起来，造成大量空置浪费，虚假的供不应求关系推升房价。例如著名企业家曹德旺就曾对住房空置率做出批判，直言房屋造得再多，如果不能被充分利用起来，只是成为少数人囤积、炒作的工具，不仅推高了房价还会挤压实体经济发展空间。所以他也给出了自己的建议，认为要削减不应该、虚假的投资，不要投资那么多房地产。虽然不知道这种办法能否有效抑制房价，但有一点可以肯定的是，曹德旺的建议肯定会对实体经济有促进作用，毕竟当房地产投资减少之后多余出来的资金能流向实体行业。
大量住房空置没被利用起来会推高房价，那么*的办法其实就是让这些房价流通到市场上，所以这也是*近几年来市场呼吁出台征收空置税和房产税的原因。理论上，空置税和房产税的出台的确能闲置房产流通到市场上，毕竟在现在的政策环境下，房价已经停止上涨了，那么炒房者持有房产并就不可能获得财产上的增值，如果还要为此付出额外成本肯定是不划算的，*后肯定会抛售手里多余房产，到时候房价很有可能会出现下跌。毕竟从国家公布的数据来看，现在我国的人均住房面积已经达到了39平米，楼市购房需求已经很少了，炒房者想要卖掉这些空置房只有选择降价才能顺利出手，到时候房价肯定会出现较大幅度下跌。
全国有600多个城市，每个城市的具体情况都不一样，因为就算房价会出现下跌，但也不是每一个城市的房价都会下跌，在一些人口不断净流入的城市房价就有可能出现上涨，因为这种城市将会迎来源源不断的购房需求，例如西安、武汉。所以从这一点来看，如果刚需需要买房的话，那么尽量选择这些人口流入的城市，这样才能保证买房之后房子不会因为房价下跌而贬值。从这一点来看，房价下跌反而不如房价上涨时候好，至少在房价上涨的时候刚需不管在哪买房都不会为房产贬值而烦恼。
