联发·滨江壹号 | 选“几梯几户”的房子*划算？这笔账要算明白

来源：房产营销兵法发布时间：2019-10-24 10:42:01

选什么户型，几梯几户？这里面可大有讲究！

今天就来说说电梯房户型的一些影响。平常能够看到的房子，一般是一梯两户或者两梯四户的比较多，还有一些三梯六户、三梯八户的房子，除了要考虑房子本身的朝向户型以外，还要考虑“梯户比”这个数值，以及公摊面积会给居住带来什么影响。

下面就2019年购房，选购几梯几户的房子才算好这个问题，来说说这笔账究竟要怎样才能算明白。

首先来说说梯户比的定义

梯户比，顾名思义，就是指电梯数量和每层住户之间的比例，如果说一个楼层有两部电梯，四户家庭，那么梯户比就是2:4，在新实施的《住宅设计规范》中明确指出，总层数在12层以上的住宅，每栋楼的电梯数量不能少于两部。

一般来说，高梯户比是一梯一户、一梯两户、两梯两户等，主要是别墅、洋房、小高层；一般梯户比是两梯四户、两梯六户、三梯八户，主要是高层住宅；高梯户比是三梯十户、四梯12户等，主要是商住房。

由此可见，电梯在极大程度上便利日常的出行，不得不说梯户比还是买房时要关注的重要数据。

其次来说说电梯配比涉及到的问题

梯户比也涉及到公摊面积、得房率以及运营成本等其他方面的问题，比如说如果梯户比高的话，那么公摊面积就会高，得房率就会降低，房屋的性价比也会随之下降，除此之外，还会涉及到电梯运营的成本，以及后期的维修费用。所以一般开发商不会主动到咱家电梯的数量和电梯配比，就像买房者会关注公摊面积是多少，实际面积是多少，却不会关注安装了几部电梯。

在一些比较高端的住宅小区内，开发商会比较重视电梯的数量和电梯给业主带来的居住出行舒适度，会场见到两梯两户和两梯四户的情况。在一般的楼盘小区中，两梯四户是比较常见的情况，这样的楼层设计会把*的资源、景观给到边套，不可避免的中间套户型就成了设计的牺牲品，南北不通透，甚至会出现中间户的卫生间，或者厨房窗口，对着天井外廊，采光通风上面也会表现比较差，因此价格上也会比两边的边套便宜。

*后来说说各种户型的优缺点

一梯两户的户型，*的优点就是，户型设计比较好，房子南北通透，明厨明卫，公摊面积也比较小，而且出行也比较方便，私密性更好，*的不足之处就是其中的一户客厅或者厨房会受到楼梯的影响。

两梯三户的户型的优点相对于两梯四户来说，公摊面积会小一些的，房率也会高一些，出形状也比较方便，不足之处就是中间户会对着电梯，私密性上表现差一些。

两梯四户的优点是户型方正，性价比较高，电梯也不会觉得不够用，由于有天井和走廊，所以公摊面积会比较大，而且中间户会受到天气的影响，户型的差别也是比较大的。

还有三梯四户、三梯八户这样的户型，这样的户型基本上不存在所谓的优点，普遍存在人多电梯少的现象，三梯四户会公摊面积超大，而三梯八户则会出行不方便，等电梯显得很困难。

关于一梯两户的房子，到底是选择东边好还是西边好？

首先来说说东边。大家都知道，太阳都是从东边升起的，不过也就早上那么一会儿，所以太阳光不会照得那么强烈，哪怕是在夏季也不用担心被烈日晒得太热的情况，相对来说会凉快很多。

而且这边的通风也比较好，也正是如此，有时就会显得比较阴冷，不适合患有风湿的人和老人居住。不过东方有“紫气东来”之意，所以很多人为了有个好寓意，就会比较喜欢东边。

然后再来说西边的房子。西边相对于东边来说，通风效果要差一点，相对的就是采光效果要比东边好上很多。无论是春夏秋冬，一年四季的采光都很不错，也正是如此，冬天会比较舒服，夏天就比较惨了，太阳的毒辣会使屋子的温度变高很多。

总的而言，房子不管是在西边还是在东边都有各自的优点和缺点，而我们在选择购买房子的时候，可以根据个人的喜好以及家里人的实际情况来进行选择。如果你喜欢阳光充足的房子，那你可以考虑一下西边的房子，如果你觉得东边好，那就看看东边的房子。

综上所述，结合现实的情况，7-11层的住宅大部分是一梯两户，所以这也是*受欢迎的电梯房，公摊面积只比无电梯的多层住宅高一点，设计得好的话，一般在10%左右的公摊面积多一点，而且这种户型一般都会南北通透，采光好，人流也不大，是购房者的首选。

当然，每种户型和电梯配比都有自己的特点，在选房购房的时候要综合考虑，更要结合自身的经济实力，才能选到自己心仪的房子。

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