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如何贷款买房最省钱?

来源:商媒体   发布时间:2019-08-13
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现在买房已经成为很多年轻人的梦想,贷款买房已经成为很多人梦想的延伸。对许多人来说,贷款买房这场梦,可能会是一辈子的事情。当然了,大家也会问,贷款压力短的其实压力很大。那到底有没有办法能够减少这些压力呢?

随着房价越来越高,买房需要越来越多的努力。对于普通人来说。能够凑齐首付就已经是一件值得庆祝的事了。但这只是第一步,因为你接下来要面对的是20年甚至30年的抵押贷款。起初,为了偿还贷款,简衣缩食是正常的。随着经济条件的改善和收入的逐步增加,每个人肩上的住房贷款压力会有所缓解。

其实,住房贷款有很多看不见的菜单,但是银行不会告诉你,这就要求你慢慢地去探索和了解住房贷款,一般人只知道利率是多少,还款期是多长。但是你知道,事实上,除了银行的要求,还有很多技能可以偿还贷款。事实上,如果你知道很多,偿还贷款这件事还可以做点手脚。也许有一些专用名词许多人一辈子都没听说过,但是从按揭利率的选择、按揭还款流程等方面来看,如果使用得当,还是有可能省出一辆车前来的。

一、两周一次的供还,也就是双周供

双周供指的是你每月还款一次到每周还款两次的时间变化。每笔付款是你每月付款的一半。两周供给的特点是缩短还款周期,增加还款频率,还款本金减少较快。在整个还款周期中,两周贷款的利息将远远低于每月贷款的利息。这种还款方式可能更适合那些有稳定工作和收入的人群。

例如,如果你有一个50万元的抵押贷款,一个30年的抵押贷款周期和一个6.12%的抵押贷款利率,那么你选择每月支付约3000元,每两周支付约1500元。随着还款金额的增加和本金的迅速减少,还款期间的利息最终可减少11.5万元,与月供相比,降幅近20%。拿两周的贷款还款来说,因为周期缩短了,会从之前的30年缩短到24.7年,这样算,有没有可能为买车省钱呢?

二、 转按揭

转按揭,简单地说,你仍然在处于按揭的房子,再次出售,或无法支付剩余的每月付款,并申请在还款期的变化。在现实生活中,我们也可以最大限度地帮助自己省钱:我们可以帮助你通过新的贷款银行找到一家担保公司,还清原来贷款银行的所有抵押贷款,然后向新的贷款银行申请新的贷款。

例如,你过去在银行办理的抵押贷款利率已经上升了10%。现在你看到其他银行的利率只有以前银行的90%。然后你可以选择转让抵押贷款和新的贷款银行再融资抵押贷款。但在这里我们要注意的是,转让抵押会产生一些费用,如评估费、担保费、抵押登记费、公证费等。然而,我们经常看到一些银行为了吸引客户,往往会推出各种优惠活动,如果我们这样计算,10-20%的息差几乎是一个普通家庭一两年的收入。

三、固定利率和浮动利率的转换

固定抵押贷款利率已经实施了10多年。当利率处于上升通道是,固定抵押贷款利率具有较大的优势,不受利率上升的影响。反之,如果利率处于下行通道,则固定利率相对不足。固定抵押贷款利率更适合预算固定的家庭,不会随着利率上升而增加压力。相对于生活质量不受利率上升影响的家庭,浮动利率更适合储蓄。

目前,许多银行都开展了抵押贷款固定利率与浮动利率相互转换的业务。一般来说,把浮动汇率改为固定汇率没有罚款和手续费。对于将固定利率转换为浮动利率的借款人,他们可以在转换为固定利率一年后支付一定的违约金,这样他们就可以申请将固定利率转换为浮动利率抵押贷款。此外,如果固定利率超过五年,可以免除罚款。当然,每家银行在处理时都会有所不同,需要与银行进行具体的磋商。

四、 提前缩短还款期限

偿还贷款主要有两种方式,一种是本金相等,另一种是本金和利息相等。对于大多数普通人来说,考虑到家庭收入的情况,他们往往可以选择本金和利息相等的还款方式。一般来说,等额本息的还款时间大于1/2,等额本金的还款方式也就大于1/3,所以选择提前还款没有多大意义,因为你已经支付了大部分的利息。尤其是我们通常的等额本息还款方式,也是多数时候的另一半是本金。

在上述时间,如果你有足够的余钱,你准备提前偿还贷款。这里要注意的最重要的事情是在提前还掉部分的贷款的时候,大家应该是选择缩短抵押期限,而不是降低每月的抵押还款限额,不同贷款期限的利率差异是比较大的,而且贷款期限越短,利率越低,可以显著节省利息支出。

在买房的时候,如果大家想要省钱的话,就需要大家跟卖方或者是开发商寻求优惠或者是大家常说的砍价了,所以说看完上面这四点之后,大家有没有一种打开了新世界的感觉呢?其实只要是方法用对了,就可以为大家节省不少的开支呢。


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