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地产+金融成为房企转型新方向

来源:中房网   发布时间:2019-07-18 18:05:57

  真实股权融资将成为房地产融资的新形式,还有资产证券化。

  40 年来,房地产业从无到有,并在日后逐渐成为国民经济的重要组成部分。特别是自 1998 年的住房市场化改革以来,房地产行业的发展真正驶入快车道,更是在 2003 年首次明确了房地产业其国民经济的支柱地位。可见其对经济支撑作用越发明显。

  中国房地产业协会房地产金融和住房公积金和担保研究分会副会长、建信住房服务有限责任公司副总裁赵晓英在 2019 中国房地产金融论坛上表示,房地产对于居民、地方、国家乃至整体的国民经济增长都起到了很大的作用。

  无疑,房地产业的快速发展对经济社会有着巨大的贡献。

  但另一方面,其所带来的问题也不容忽视,尤其是不断攀升的房价给经济社会发展带来的隐忧,始终挑动着大众敏感的神经。

  因此,调控始终伴随着房地产业的发展。特别是去年以来“房住不炒”等政策的出台,以及相关税收制度改革的推进,引领房地产行业健康、平稳发展的长效机制轮廓逐渐清晰。

  当谈及到房地产市场的发展趋势时,她将其总结为:短期看金融政策,中期看土地供给,长期看人口红利。

  在演讲中,赵晓英分别从政策、投资、土地、房价、融资等方面,对房地产市场的发展进行分析。

  政策方面,4 月份中央政治局会议再次强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。结合中国人民银行提出来,把好货币供给总闸门的定调,市场预期逐渐归于理性。加之一城一策分类调控,地方政府适时出台了一些调控政策的主动性明显增强。

  投资方面,2019 年 1-4 月份,全国房地产开发投资额为 34217 亿元,同比增长 11.9%,增速较 1-3 月提高 0.1 个百分点,维持高位水平。开发投资额增速持续高位,新开工继续提速增长。

  土地方面,2019 年 2 月份,全国 300 个城市建设用地共成交 1168宗,比上月减少了 900 多宗,比去年同期减少 275 宗,成交额和成交量有所下降,但成交价格环比有所上升。

  融资方面,严格遵循去杠杆的思路。2018 年宏观经济增速放缓,房地产持续调整的大背景下,房企的融资规模同比下降了 12%。情况可以概括为:债券额度平稳,整体规模收紧。

  关于未来房价的走势,赵晓英表示,城市群的发展和一二线城市以及强二线城市的发展是很好的。总体来看,不用特别在意房价的涨与跌,经济的发展、政策红利以及人口红利会影响到它的变化。

  关于房地产市场的展望,她认为,房地产市场的空间随着人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新等变化,调控政策进一步完善,行业集中度上升。未来的需求方向是盖好房子,以及健康住宅、养老地产、节能技术。

  谈及到房地产金融的趋势,赵晓英表示:“‘地产+ 金融’成为房地产企业转型的新方向。围绕着新兴地产的融资服务将会做得更好,比如长短租公寓、共享办公、养老地产、特色小镇。真实股权融资将成为房地产融资的新形式,还有资产证券化。”

  在介绍建信住房服务有限责任公司时,赵晓英表示,建信住房服务有限公司是建行响应国家租购并举的号召,盘活现有的存量房源,用金融的手段,结合住房服务的一些设想,从科技体系、科技指标、科技平台的搭建方面嵌入,实现了住房服务的生态圈经营。


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