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买新房要货比三家,不然容易惹上麻烦!

来源:南国楼市   发布时间:2019-07-11

收房后装修,本来是件开心事,可最近南宁市民李女士却“闹心”得很。

前几年,李女士在和信公馆买了一套房子,因为开发商——广西开瑞房地产开发有限公司(以下简称开瑞公司)延迟交付,包括她在内的购房者将开发商诉至法院并打赢了官司。

可到了装修环节,因没有按开发商要求和解,部分业主在收房装修时,被停电、停水。此外,开发商还提出了更“无理”的条件……

购房者:

收房装修被停水停电

李女士告诉记者,在申请装修环节,如果不与开发商和解,就得签一份承诺书。

这份承诺书写有:“擅自改变原规划设计的‘花池’及‘结构板’使用功能及用途,后果自负,且放弃该房屋《房屋所有权证》的办理”。


而与开发商达成和解的业主,既不用签署承诺书,装修申请里也没有提到对“花池”的限制,以及放弃对房产证的办理,这明显是开发商要求和解的筹码。

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▲若不与开发商和解,业主被要求签的这份承诺书中,有“放弃办理不动产权证”的表述。

在该小区购房的吴先生称,这份承诺书太“无理”,他没有签,也不同意和解。结果在装修时被停电、停水,“不同意和解的业主在装修时,新房的供水阀被取下,有的甚至把连接水表的供水管整体卸下”。

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▲一名未与开发商和解的业主,其家中水阀的红色旋转开关被取下。

物管:

停水是因部分业主擅自装修    

究竟是什么样的花池,惹得业主如此心烦?

吴先生告诉记者,“花池”在房子的客厅阳台,如此设计,让客厅显得很别扭。如果打掉花池的一面隔墙(非承重墙),可让阳台面积更宽,否则会极大影响房间的整体装修效果。

吴先生还称,达成和解的业主,可以免交3~5年的物业管理费。目前,该小区600多户,物业管理费是1.2元/㎡,户型面积90~120㎡不等,按最大面积算,一个月的物业管理费为144元,5年就是8640元。开发商延迟交房,需赔偿违约金2~3万元/户。如果业主和解的话,开发商赔的钱要少得多。

是否如业主所说,装修期间遭多次停水、停电?

该小区物管凌经理称,停水主要是针对没有申请签装修协议便擅自装修的业主。电是业主向电网公司买的,不存在物管故意掐断业主家电路现象。

至于上述业主所说的那份“承诺书”,凌经理表示,是今年3月份之前开发商要求物管让业主签的,但都是自愿原则。之后,装修协议、承诺书已按相关规定进行修改。至于和解问题,具体由业主与开发商协商,物管不参与。

开发商:

未强迫业主签承诺书

记者看到,最新的装修协议和承诺书已经删除了要求放弃办理不动产权证的表述。

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▲修改后的承诺书。

对业主所投诉的问题,7月9日,开发商一名副总经理史女士表示:

公司尊重法院的判决,也同意赔偿违约金。公司没有强迫任何一个业主签订写有“放弃办理不动产权证”的承诺书。而且,开发商、小区物管接到购房者反馈的意见后,已经更改了内容。至于是否达成和解,需要开发商与购房者协商。此外,对因延迟交房违约造成的赔偿,公司正在采取措施解决。


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