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其实公摊面积只是“看似冤枉”!快来认识它

来源:吉屋网   发布时间:2019-06-12

时代在不断进步了,经济也加速发展了,居民的整体收入也增加了,这样一来,人们的生活

水准也越来越高,追求生活的开心、舒适等,而这些追求里,房子是一个很大的要素。


一说到房子,很多人脑子里不自觉冒出了五证、公摊面积等关键词,而且一提起公摊面积就一肚子话想往外倒,总觉得自己买的房子公摊面积忒大了,莫名其妙多出了冤枉钱,真的是这样么?今天就来解析一下关于公摊面积那些事儿。

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一、公摊面积到底是什么?


在前段日子里,不少媒体的发声将公摊面积推上了头条,而原来不认识其的人也都知道什么是公摊面积了。


其实,公摊面积,即分摊的公用建筑面积的简要称呼,而这些公用建筑面积包括了电梯井、垃圾道、公共厕所、公共绿地、配电室、地下室、公共门厅以及过道等等地方。

二、公摊面积其实只是“看似冤枉”,实则花到了实处上


在实际生活中,很多购房者都是这样认为的,觉得公摊面积的存在就是多花冤枉钱。但其实不然,因为虽然公摊占据了“公共”一词,但是购房者也是其中使用者的一部分,所以只是“看似冤枉”,实则花到了实处上。


三、楼层越高,出现公摊的面积就越大


有些人在挑选楼层时,往往会比较喜欢高楼层,因为这样视野好,但其实,普遍而言,楼层越高,出现公摊的面积就越大。

按照3个梯度划分:7层以下,其公摊面积在7%至12%之间;7至11层,其公摊面积在10%至16%之间,12至33层,其公摊面积在12%至24%之间。


四、哪些原因导致高层分摊面积更多?


1、电梯空间和数量需求增加


不知道购房者们有没有发现这样的一个问题,越高的楼层,它的电梯往往也会多。因为一般而言,高层对电梯的需求量更大,不仅仅是数量上的需求,还包括空间上的需求,所以公摊面积随之增加。


因为现在大多都是高层楼,所以高层楼里面安装的往往都是电梯。假设,一栋楼不超过11层,可能只需要1部电梯,要是超过了11层,就需要2部甚至3部电梯,电梯的数量和空间增加了,公摊面就增多了,再加上电梯增加后,对应的过道也会增加,挤压了购房者的居住面积。


2、消防通道面积更大


一般来说,越高的楼层,它的安全隐患性就会越大。此外,相信各位购房者都知道,住宅楼层越高,就意味着这栋楼可以住的人越多,一旦发生火灾或特殊情况,需逃生的人也就越多,开发商和承建方在建设施工过程中,会适当拓宽安全通道的宽度,公摊系数随之增大。

3、其他方面


比如,你们之所以能用电,就是因为有配电室,这样自然就会占面积。总之,和以上原理类似,高层楼意味着可以住更多人,那么他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了,因此相应的,这些都会根据楼层拓展面积,继而占据建设面积,最后导致公摊面积增加。


现在房价那么高,买房又是以面积来计算的,这样一来,公摊面积的存在岂不是购房者们多花冤枉钱?


此外,关于公摊的事儿,还是应该注意,在签合同之前,应该尽可能多了解相关事宜,可以事先要求开发商出具分摊面积明细表,熟悉和了解各种相关数据,保证合同的完善性和细致性,这样对自己更有利。


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