其实公摊面积只是“看似冤枉”！快来认识它

来源：房地产发布时间：2019-06-12 09:55:19

时代在不断进步了，经济也加速发展了，居民的整体收入也增加了，这样一来，人们的生活水准也越来越高，追求生活的开心、舒适等，而这些追求里，房子是一个很大的要素。

一说到房子，很多人脑子里不自觉冒出了五证、公摊面积等关键词，而且一提起公摊面积就一肚子话想往外倒，总觉得自己买的房子公摊面积忒大了，莫名其妙多出了冤枉钱，真的是这样么？今天就来解析一下关于公摊面积那些事儿。

一、公摊面积到底是什么？

在前段日子里，不少媒体的发声将公摊面积推上了头条，而原来不认识其的人也都知道什么是公摊面积了。

其实，公摊面积，即分摊的公用建筑面积的简要称呼，而这些公用建筑面积包括了电梯井、垃圾道、公共厕所、公共绿地、配电室、地下室、公共门厅以及过道等等地方。

二、公摊面积其实只是“看似冤枉”，实则花到了实处上

在实际生活中，很多购房者都是这样认为的，觉得公摊面积的存在就是多花冤枉钱。但其实不然，因为虽然公摊占据了“公共”一词，但是购房者也是其中使用者的一部分，所以只是“看似冤枉”，实则花到了实处上。

三、楼层越高，出现公摊的面积就越大

有些人在挑选楼层时，往往会比较喜欢高楼层，因为这样视野好，但其实，普遍而言，楼层越高，出现公摊的面积就越大。

按照3个梯度划分：7层以下，其公摊面积在7％至12％之间；7至11层，其公摊面积在10％至16％之间，12至33层，其公摊面积在12％至24％之间。

四、哪些原因导致高层分摊面积更多？

1、电梯空间和数量需求增加

不知道购房者们有没有发现这样的一个问题，越高的楼层，它的电梯往往也会多。因为一般而言，高层对电梯的需求量更大，不仅仅是数量上的需求，还包括空间上的需求，所以公摊面积随之增加。

因为现在大多都是高层楼，所以高层楼里面安装的往往都是电梯。假设，一栋楼不超过11层，可能只需要1部电梯，要是超过了11层，就需要2部甚至3部电梯，电梯的数量和空间增加了，公摊面就增多了，再加上电梯增加后，对应的过道也会增加，挤压了购房者的居住面积。

2、消防通道面积更大

一般来说，越高的楼层，它的安全隐患性就会越大。此外，相信各位购房者都知道，住宅楼层越高，就意味着这栋楼可以住的人越多，一旦发生火灾或特殊情况，需逃生的人也就越多，开发商和承建方在建设施工过程中，会适当拓宽安全通道的宽度，公摊系数随之增大。

3、其他方面

比如，你们之所以能用电，就是因为有配电室，这样自然就会占面积。总之，和以上原理类似，高层楼意味着可以住更多人，那么他们对配电室、公共门厅、垃圾道等等的需求也就更多了，因此相应的，这些都会根据楼层拓展面积，继而占据建设面积，*后导致公摊面积增加。

现在房价那么高，买房又是以面积来计算的，这样一来，公摊面积的存在岂不是购房者们多花冤枉钱？

此外，关于公摊的事儿，还是应该注意，在签合同之前，应该尽可能多了解相关事宜，可以事先要求开发商出具分摊面积明细表，熟悉和了解各种相关数据，保证合同的完善性和细致性，这样对自己更有利。

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