2019年房价可能上涨7.6%，你打算买房吗?

来源：地产数据时代发布时间：2019-06-04 17:46:03

这对于想买房或卖房的人来说，也一直是关注的重点。2019年，房价会涨还是会跌？楼市调控政策会放松吗？

5月23日，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16(2019)》

蓝皮书指出，2019年住宅市场去库存基本成功实现预期目标；因城施策和分类调控实施效果开始显现；住宅价格上涨趋势未变。

蓝皮书显示，2018年商品住宅平均销售价格增长12.2%，明显高于预期。全国平均水平上，预测2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。

“可以推测，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。”

蓝皮书显示，2019年住宅价格上涨趋势未变，应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

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这份房地产蓝皮书的报告，多少还是有些出乎意料，近段时间股市持续下跌，在复杂的外部经贸环境下，经济下行压力加大下，房价却依然有上涨压力！

2019年的房价真的还会上涨吗？

5月16日国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，而3月为65个城市新房价格环比上涨的城市增至67个。

其中，一线城市，新房和二手房价格环比涨幅均有所扩大；二线城市的新房价格涨幅扩大，二手房涨幅回落；三线城市新房价格涨幅回落，二手房涨幅微扩。

有业内人士指出，这是*近四年以来，新房价格环比上涨城市数量*多的一次，在此背景下：

5月17日，银保监会发布了《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，多处涉及房地产领域融资乱象、违规资金变相用于拿地和购房。

5月18日，住建部预警4个房价涨幅较大城市，而不久前，刚刚预警6个城市，住建部再次强调“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”。

2019年房地产调控政策的变化

根据蓝皮书，2019年房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，但在行业内外部需求因素的影响下可能适度放松。

具体来看，一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，适当松动过紧的行政管制措施，在政策边际改善之下，市场成交活跃度将有所提升，销售面积同比可能实现小幅增长。

三四线城市区别对待棚改安置，已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底，加之市场需求透支，市场销售有可能进一步回落。

“房地产调控政策分化是大势所趋。‘一城一策’体现了政策的灵活性，更加注重各地政府在房地产调控中的主体责任和自主权的扩大。”

蓝皮书显示，预计政策调整以结构化方式进行，各地将充分发挥城市政府的主体责任，自下而上，实行局部试探性微调。

城镇化提升是房地产发展的动力

蓝皮书指出，持续提高的城镇化水平仍然是中国房地产市场发展的根本驱动力。

放眼未来，房地产市场发展与城镇化建设密切相关，因为人口增长和迁移、居住条件改善、城市更新改造等都会产生住房需求。

《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出：到2020年，城镇化水平和质量稳步提升，常住人口城镇化率达到60%左右，户籍人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右，努力实现一亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇*。

2018年中国大陆总人口139538万人，其中城镇常住人口83137万人，比2017年末增加1790万人；城镇人口占总人口比重(城镇化率)为59.58%，比2017年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化率为43.37%，比上年末提高1.02个百分点。

“短期可以预见，2019年，城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。”蓝皮书显示。

那么2019年的房价真的还会上涨吗？

蓝皮书显示，北京、上海等十大城市中多个城市租金上涨，上涨原因和近年来人口持续流入、城市更新改造密切相关，同时大量资本涌入租赁市场也是推动租金上涨的因素。

其中，深圳2018年月租金保持在4000元以上，北京、上海、广州、杭州、南京在3000-4000元之间，成都、武汉、重庆、天津在2000-3000元之间。

从企业布局来看，北京、上海、杭州是企业布局长租业务*热门的城市，典型企业中有70%-80%均在这三个城市布局。整体来看，长三角、京津冀、珠三角是热门地区，尤以长三角为*。

从蓝皮书可以看出，各城市房价上涨的数量在增加，2019年全国预期价格增长7.6%。从城镇化提升方面来说，2019年各一二线城市的房价将会出现小幅上涨的情况。就深圳而言，2019年房价出现房价上涨的情况毋庸置疑，其上涨幅度超过7.6%也不值得奇怪。

1、人口增长层面

深圳2018年常住人口净增长50万，这仅仅是有备案的，若加上无登记人群，远不止这个数。这其中，*的人不在少数，大部分人有买房安家的需求。在土地资源有限，而需求仍旧上涨的情况下，房价再怎么控制，都会随着市场缓慢上涨。

2、区域发展层面

粤港澳大湾区规划的出台、东进战略的部署，让深圳成为整个东南沿海片区的核心。中国房地产一直是受政策影响*的行业，在政策的推动下，多方资源涌入深圳，未来的发展潜力不可限量。

基于此，无论深圳房价多高，都会有大批投资客趋之若鹜。限购只是国家调控的一种手段，仍旧有许多人在资质符合的情况下进行房产投资，以及近期公寓投资的火热，自然而然也会带动房价稳步上升。

那么，在这种分析预测下，2019年你还打算买房吗？

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