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【关注柳东】11块土地开拍 柳东楼盘均价可能要涨?

来源:吉屋网   发布时间:2019-05-15

自上轮南宁都瀚(融创)在3月以5.98亿拿下柳东龙光玖珑府旁86亩宝地后,柳东房价在4月并未受到什么影响,基本与3月保持持平。柳东楼盘均价曾二度未能破万,但接下来的土拍,在柳东楼盘均价已是“9”字头的节骨眼上,也许是柳东“身价”再度上涨的时机。在柳东买房,或还在犹豫“出手”的你要注意了!

11块地段出让 9块属柳东新区 

近日,柳州市土地交易储备中心发布了《柳州市自然资源和规划局 国有建设用地使用权出让公告 柳国土交告字〔2019〕4号》、《柳州市自然资源和规划局 国有建设用地使用权出让公告 柳土交告字〔2019〕6号》文件。

P(2019)14号阳和工业新区土地在今日(15)早上,已经由柳州市瀚丰房地产开发有限公司(隶属瀚德集团)以成交价5.47亿元,折合楼面地价为1924.3元/平方米的地块底价顺利成交,同时也拉开了5月的土拍序幕。

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如果说今日土拍是开胃菜,那么即将土拍的6号文件地块就是一顿大餐。6号公示的土地在本月29日开拍,九子岭西侧、职教园东侧等坐落于柳东新区中心地段的5块地块倍受关注。

从土地用途看,柳东新区出让的A18、A-2-2、A-4-2、B-1-3、B-5-1地块均为城镇住宅用地,从地段位置而言,位置极 佳,无论是交通还是商业、教育等方面都十分方便,其中B-1-3地段更可谓众星拱月的“黄金”地段。开拍当天会有哪些“重磅”房开商参与?激烈程度几何?土地出让后会对柳东房价产生怎样的影响?许多人都表示期待。

楼面地价“阶梯之战”

柳东出让地块,能否助推柳东9500元均价再涨500?其实从2017年开始,柳东房价的“破万战”就已打响。

碧桂园帕 克诺雅以3608.4元/㎡的楼面地价拿地后,开出第一个柳东万元高层精装房,但与当时格格不入的7字头、8字头均价相比有些格格不入,于是帕 克诺雅没多久回缩至“9”字头,并未带动起柳东均价入万。

同年合景泰富拍出的地块楼面地价更是达到了5834.05元/㎡,其11000元/㎡的高层均价在柳东“金鸡独立”,但柳东均价依然还在9字头徘徊。

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(3月南宁都瀚(融创)以5.98亿拿下柳东P(2019)6号地成为焦点)

根据房价公式,房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%),土地成本占“大头”。有知情人士透露,今年3月,南宁都瀚(融创)以4507.8元/㎡ 的地块楼面地价拿到宝地,卖万元毛坯房的可能性很大。融创是否会成为推动柳东均价“破万”的最后一个“撞针”有待商榷,但所谓一个巴掌拍不响,5块地块出让,不排除楼面地价低开高走的可能,届时再出万元楼盘,那么柳东均价破万,也只成了时间问题。

在最近国内楼市“小阳春”“扬”不起来的情况下,对于考虑在柳东购房入住或置业的人而言,当下正是购房的良好时机。还在观望的朋友,可关注柳州吉屋网近期的土拍资讯。


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