柳州社区商铺“* 后一公里”的诱惑,无法抵挡!

来源：吉屋网发布时间：2018-07-30 11:02:55

这两年我们不时会看到说商业地产过剩、招商难、租金低等之类的消息。而无论是各大专业机构发布的数据，还是我们走在路上，尤其是走在城市新区时，看到马路两则大量商铺空置，这些都毫无争议的印证了这一点。

但投资大神巴菲特老爷子也曾说过“别人恐惧时，要贪婪”这样的投资格言。那么我们又该如何看待当下的社区商铺过剩这一现状呢。

社区商铺还值得投资么？如果值得，购买商铺时，有没一些诀窍需要遵守呢？

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一、社区商铺还值不值得投资？

社区商铺还值不值得买？或者说哪一类的社区商铺值得买？可以说这是一个很宏大的命题，也是一个仁者见仁智者见智的命题。很显然，简单的说YES或NO，都会有失偏颇。投资者与其想法设法给自己一个值或不值的答案，倒不如面对投资物业时，在以下几点做到心中有数。

1、买商铺是超长线投资，炒房的套路在这里注定行不通

目前社区商铺体量大多是过剩的，尤其是新城区的社区商铺。过剩就意味着社区商铺的成熟周期被大大拉长，有些城市已经交房了五六年的社区，仍有大面积的商铺空置，也就足以说明这点；还有一现实情况是，当下商铺的初始回报率率很低，仅有2%-3%左右。也就是说，购房者想抱着投资住宅的思路，持有个五六年变现赚差价的套路，在现在社区商铺的投资上是完全行不通的，即使卖也是有价无市。

那么是不是就不值得投资了，显然不是。据小编那些朋友的测算，如果把利润期拉长，拉长至10年或者15年去看，那么社区商铺的仍是不错的投资选择。因为现在看，再偏、入住率再低的小区，10-15年后，也是一个十分成熟的居住小区。

所以，投资商铺时，购房者必须要有着更长远的眼光和更宽裕的资金规划，要确保未来几年内，不因为买铺资金的占用，导致自己其他方面的支出捉襟见肘。

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2、保持清醒，不被“统一招商运营”等套路迷惑

生意不好做的时候，就是卖家嗓门较大的时候；商铺不好卖的时候，就是开发商各种概念包装大行其道的时候。这几年，定位于主题特色商业、统一招商运营的社区商业是漫天飞。

不过投资者只需稍作分析就会发现这里面的逻辑漏洞。统一招商运营和散售商铺也是一对无法调和的矛盾。开始打着统一招商运营的旗号，较后却无力经营，导致购房者集体闹事的案例也是不胜枚举。

说白了，一边说要出售给你，一边说要统一招商运营，就是纯粹的耍流氓。所以遇到实打实给价格优惠，单价总价低的铺，就赶紧下手。

3、也不要被任何“返租”的销售政策给忽悠

任何时候都是“买的没有卖的精”，抱着贪便宜的心态去投资商铺，可以肯定，你较后一定会是那个冤大头。

“带租约销售”、“售后返租”等等，这些销售政策的创新是开发商为打消购房者的担忧。居民财富和生活水平的提高会直接反应在社区商铺的房租上，货币超发、通胀又会直接体现在资产价格上。所以，站在一个长周期里，社区商铺是一个很好的能分享社会增量财富的被动型投资工具。

那么对于投资者来说，在有一个谨慎资金安排计划和能轻松识破开发商计量后，那么接下来，要做的就是如何挑选出好的商铺。而在小编看来，诀窍就在投资者对一些细节的把握上。

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二、细节决定着商铺的租金收益和增值空间

无论开发商在当初吹嘘的有多好，商铺一旦被购买后，真正决定商铺租金水平和未来增长空间的，恰是那些买铺时不被注意的细节。正是这些细节决定了你买的商铺是不是一个让众多商家争相租赁的“好商铺”。

可见，细节性要素对商铺收益及增值空间的重要性。这些细节具体有体现在以下几个方面：

1、商铺是否在居民出行主动线上

购房者买铺时，一般会听到置业顾问讲，小区有几个入口，商铺正好在出入口附近之类的话。但现实呢，却是另一幅场景，相比大家也有这种感触，那就是居住的小区的一些次入口，要么常年处于封闭状态、要么人烟罕至，那里的商铺也是要么长期空置、要么频繁更换商家，即使出租租金也很低。

所以，投资者买铺时，千万不要听置业顾问的一面之词，一定要现场走一下，结合公交站、地铁站、小区主入口的位置，模拟下未来的出行动线。看看商铺是否在居民出现的主动线上。

2、弄清商铺门前道路类型，是人行干道，还是快车道

有些商铺在销售时包装的极有迷惑性，宽广的大马路、宽阔的外摆区，进而给人一种车水马龙、人潮涌动的错觉。但现实中也是另一番景象，车流很大却基本不停车，因为道路是快车道。而又因是快车道或支路，居民很少从此处出行。所以，这一区域的商铺也基本成了摆设。因此，面对这类商铺投资者一定要擦亮眼睛。

商铺前面处于人行干道，小区居民经常走动，人气则不用担心。

3、商铺的隐形配套直接影响商铺使用价值

这些隐形配套包含了化粪池、电量负荷、烟道(有没有、是否合理)等。投资者对这些一般很少关注，到出租或自己做生意的时候，才追悔莫及。特别是做餐饮生意的客户，要注意购买有烟道的商铺。

别人恐惧时要贪婪，做商业投资不仅需要勇气，更需要技巧。掌握选址技巧，才能在投资商铺的时候，尽可能得到较大利润。

纵观柳州，小编倒是发现柳南河西有一个楼盘的商铺，拥有众多投资的价值点，推荐给各位朋友。

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柳南河西地皇，少有的大型商业综合体——香颂诺丁山，逐渐开始交房，商铺在销售中，一起跟随小编来看看该楼盘的商铺。

从人流上来看，香颂诺丁山小区近上万名业主，有充分的人流量，人气十足。

从地理位置上看，香颂诺丁山小区靠近轻轨3号线始发站，圈内节点交通畅通，有利于商业发展。在售商铺大多位于小区人行入口处或者王室巡礼大道上，商铺门前都是人行道，小区居民主要活动场所，人流量大。

从小区配套上看，毗邻小区大型超市、农贸市场，成行成市，商业氛围好。

从商铺配套上看，都配有烟道，可做餐饮，选择面很广。商铺从设计上适合经营，非常好用. 实际层高有一般都接近5.5米左右，可隔成2层，十分划算。

香颂诺丁山商铺较大的优势是价格。小区一层底商只卖一万多，整个柳州市哪里有这种价格的临街商铺啊？小编对此也是服气的。现在柳州市面上的商铺，基本都是两三万，有些甚至三四万。现在还有一万多的商铺，还能有这么完善的配套和巨大的投资潜力，相当于中了头彩。

香颂诺丁山46-105㎡一层底商旺铺，5.5米层高，可隔两层，目前交3万抵5万，火销售售中。区域大商圈+社区小商圈，要牢牢把握赚钱的机会，做有远见的投资。

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柳州社区商铺“* 后一公里”的诱惑,无法抵挡!

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香颂诺丁山