在柳州，看懂“钱”规则，拒做“佛系”者！

来源：吉屋网发布时间：2018-05-17 12:00:40

在楼市面前，人们总能把*深处的人性表演的活灵活现。难以置信，柳州一个三线小城市，短短一年时间，房价竟然从6000飙到了9000多一平。刚刚进入5月份，就有多个省市再发楼市调控政策。据统计，今年以来各地发布的调控政策数量已经超过115个。

2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，其中，已有超过60个城市执行限售政策。南宁在去年已经实行了限购限贷政策，柳州也即将加入限购限贷的队伍。在限购限贷的大局面下，众多*者选择的层面就越来越少，*商铺的优势逐渐凸显。

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前段朋友圈都被佛系刷屏了。佛系，一般指怎么都行、不大走心，看淡一切的活法！但是有一件事，*不能佛系！那就是*商铺！

“*使人进步，存钱不如买铺”对于手里有闲钱的人，这个忠告靠谱，存钱，炒股、基金、黄金等诸多*渠道。风险和*算下来也不及商铺来的实在！

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*商铺的好处有那些呢？

商铺功能强大

别看买商铺一出手就是上百万，但钱并没有消失，只不过由钞票转化为固定资产，业主可以选择自己经营、出租他人，还可以在*后转手出售获取* ，用途多样！

商铺成长性好

一般的成熟商业需要两到三年的培育期，一旦成熟以后商铺的租金就会逐年增长，商铺就会越来越值钱。所以商铺不存在二手房需要折旧的说法！

租金不断上涨

随着商铺的成熟，租金会逐年递增，同时众多商铺，组成的商圈也越来越成熟。成熟商铺的房租每年可达5%—10%甚至高达20%，5—10年的租金就可以收回*成本，随着租金的上涨，商铺也在不断增值！

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良田千顷不过商铺一间，授之以渔不如传之有铺！

*者的心里得有本清晰的账。要经历多方优选，才能锁定那个较优质的商铺。买到了不好的商铺，那就不是“一铺养三代”，甚至可能“三代养一铺”。

柳州市场上的商铺众多，动辄几百万上千万，该如何选择优质的商铺呢？

地段是决定商铺价值的首要条件。它决定了商铺租金和租金的涨幅，以及承受市场波动的能力。而人气密集、地段无法再生的城市*铺，就是商铺中非常有含金量的少有好货。柳州是一个三线城市，工资水平和人均消费水平有限，动辄*几百万，上千万的铺，面对的还是这一批消费群体，一不小心很有可能变成“三代养一铺”！

河东片区铺面地段较好，但是总价较贵，一套铺面动辄几百万，甚至上千万，比如窑埠古镇的铺面，临江，位于河东优质地段，但是铺面均价5万一平，位置较好，面积稍大的铺面，总价高达上千万。不适合普通老百姓*。

政府规划“一主三新”城区，柳南区成为政府战略核心区域，利润巨大，*前景不可估量。特别是河西片区，楼盘众多，发展迅速，购买大型商业*的铺面，*潜力大。

区域规划

买商铺要有前瞻性。并不是所有的好地点都一定能赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的*空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。河东片区日趋饱和，政府规划“一主三新”城区，柳南区成为政府战略核心区域，利润巨大，*前景不可估量。特别是河西片区，楼盘众多，发展迅速，购买大型商业*的铺面，*潜力大。

交通便利，就是聚财力

交通比较便利，四通八达，比如位于轻轨旁的商铺，近距离享受交通便利带来的客流红利，为您的店面留下一批稳定客户。

稳定客流量

客流量，就是含金量。买铺还要看准客流和潜在客流。商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商铺**较高。

产品具有竞争力

柳州市目前的商铺动则几百万，有些甚至上千万，*门槛太高。而低总价、性价比高，利润率和利润大的商铺为数不多。

目前柳州市面上在售商铺并不是很多。我们来看看柳州市面商铺的情况。

1、魅力头个：

商铺36-200平，价格在2万多, 需要一次性付款，客户压力较大，但好在有面积段比较小的商铺。位置处于旧机场片区，消费能力水平有限，小区商业比较分散，体量较小，不集中。

2、铁投玫瑰园：

商铺25至110平米，商业体量不大。目前项目周边在修路，处于老城区，周边较多老小区，商业不足，也较为分散。

香颂诺丁山商铺单价一万多，大多数商铺的总价不超过100万，*门槛低，是非常实用、性价比极高的*物业。

柳南区在售商铺目前主要有

3、柳工颐华城：

在售的一层底商价格比较贵，会卖到3万块或者3万多，2楼卖到2万多。一楼层高4.5米，二楼层高5.3米。地段一般，周边较多小区，但是商铺价格贵，面积较大，总价高，*门槛高。

4、金鹅福地：

20-60平米，面积小受欢迎，总价40-200万之间，成行成市，商圈发达，有特定消费群体，认可因素较强，比较忠实。商铺价格贵，一层底商45000均价，总价较贵。

5、广西新柳邕农产品批发市场：

141-259㎡多功能天地铺，一共5层。只能用来做专业市场，价格150万-300多万，仅有这一种产品。总价高！地段较偏，但是属于专业市场，市场体量庞大，目前没有一层底商！

6、香颂诺丁山：

靠近轻轨3号线始发站，圈内节点交通畅通，有利于商业发展。四通八达，直通白露大桥、双冲大桥、壶西大桥，从项目到达柳州各区域均非常的方便快捷，多路公交到达路网体系完善，尽享四通八达财富向心力。

相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，配套商铺客源较为固定，利润更平稳。香颂诺丁山小区3000多户居民，附近桃花源3000多户居民以及祥源大地将近4000户居民，加上周边河西工业园园区员工等，将近10万级的人气商圈，*潜力巨大，为未来商铺持续*提供有力的保障。

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旺铺还需要集餐饮、购物、休闲、娱乐等多元业态于一体，满足不同消费群体需求。

香颂诺丁山临街商铺有260米长，成行成市，商铺从设计上适合经营，非常好用。层高有一般都接近5米左右，有些层高达到6米多，可隔成2层，空间大，利用率高，十分划算。大多商铺为一层底商，配备烟道，可经营餐饮。现香颂诺丁山一期5月底交房，基本准现铺发售，低总价，高*，稳*，无须费心费力地经营即可坐收租金。

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香颂诺丁山傲踞政府核心规划发展的河西政商核心区，交通便利、配套齐备，靠近核心繁华商区，位置优越、拥有稳定客流量，铺价&铺租双重看涨。现香颂诺丁山55-105平米掘金旺铺，总价45万起，买1层享2层，交3万抵5万，火销售售中。

在柳州，看懂*“钱”规则，拒做“佛系”*者！

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