够狠！柳州主力楼盘90㎡以下小三房户型烧脑PK

来源：吉屋网发布时间：2016-10-27 15:07:13

随着二胎时代的到来，追逐两房似乎慢慢成为了过去式。对于刚需的购房者来说如果能用原本两房的总价买到实用三房那是较好不过了，既能缓解资金压力又能一步到位，近期不用因为房子太小住不下一家人而惆怅。

柳州作为名副其实的刚需大城，不少购房者正遭遇着买房带来的困苦。鉴于此，不少开发商抢占先机及时推出90㎡左右的小三房。布局紧凑，空间利用合理，在小三房里勾勒一家人的大生活。

“地段是金，户型为王”是万古不变的“淘房”至真法则，这足以说明户型是影响购房者下定与否的重要因素。同样都是90㎡左右的小三房，设计格局肯定存在不同程度的异同。此文，将展现柳州房地产市场主力楼盘所推出的几个90㎡以下的小三房户型，下面一起探究下产品设计是否符合购房需求。

荣和千千树C2户型
90㎡三房二厅二卫双阳台

荣和千千树户型图

正如户型图所展示，荣和千千树的这个户型卧室和客厅都方方正正，空间利用率高。且卧室全部带飘窗提高了得房率的基础上迎合了不少客户对飘窗的青睐之情。小三房主卧带卫生间，虽然减少了卧室的面积但也给一家人的生活提供不少便利。公共活动空间与卧室设计的动静分区比较合理，紧凑的布局却尽量做到娱乐与休息互不影响。

但是客厅和两个卧室都是朝北的，只有主卧朝南，造成客厅采光不足。受地域条件影响，柳州整体气候偏湿，采光极为重要，不得不说这点的确给户型减分不少。可能也正因为此，户型设计了两个北向的大阳台，从通风透气方面尽量弥补采光的不足。

86.8㎡三房二厅二卫一阳台

荣和天誉户型图

虽出自荣和一家，与千千树户型不同的是，荣和天誉的客厅和一个卧室是南向的，公共空间较大可能的享受阳光宠爱。且明厨明卫，采光通风较好。卧室全带飘窗，动静分区合理，不得不说荣和天誉的小三房的确很赞。

但美中不足的是客厅较紧凑，房间也不够大气，即便是主卧可利用空间也不足11㎡，这使得实际使用空间不充足。

87.1㎡三房二厅两卫卫双阳台

香颂诺丁山户型图

香颂诺丁山此户型布局方正合理，客厅、主卧、次卧全部朝南，加上3.6米*1.6米的大阳台，采光十分充足，一家人尽享阳光普照。且6.9米的长厅直通1.6米长的阳台，视野开阔，通透敞亮。南向近13㎡的大主卧带卫生间，方便实用，给一家人生活提供不少便利。小三房做到大三房的居住体验和奢华感。

但是，对于一家人居住来说，香颂诺丁山的这个户型中厨房偏小，作为“藏宝室”的厨房安放的各种器具较多，空间狭窄使用不便也影响居生活品质。

恒大雅苑8-1#楼A户型

91.48㎡三房二厅一卫一阳台

恒大雅苑户型图

主力楼盘小三房入围户型中，面积较大的一个。长5.9米餐客一体的大厅直通阳台，不仅通风透气，也显得比较奢阔。14㎡的大主卧朝南，且带飘窗，光线充足。

但是，南向厨房的布局完全挡住了客厅和餐厅的采光，为了双厅采光厨房做全封闭式有一定的局限性。

柳州小三房户型主要指标pk

买房选户型主要是看整体布局、朝向、空间利用率以及客厅和卧室的大小是否宜居。布局方面注重整体方正与否，动静分区和干湿分离是否合理，同时南北通透也是评价户型设计的一个重要因素。朝向直接影响采光条件，购房者都希望自己家采光越多越好，与阳光近距离接触能给生活带来不少愉悦感。

作为刚需购房者都希望在空间利用尽可能合理的情况下提高实际使用率，提高自己所买房的性价比。因此，在这次小三房的评比中把空间利用率作为一个主要的参考因素。一般来说舒适的客厅面积要达到120㎡以上，即便是刚需购房客厅太小公共活动空间拥挤会严重影响居住舒适度。

以下是入围的几个小三房各项重要指标的展现和比较，简单明了的数据让各个户型的特点一目了然。

通过上表我们清楚的看见小三房可以说是“麻雀虽小，五脏俱全”，开发商在设计这类户型中也是绞尽脑汁，尽量满足购房者的生活需求。从各项指标的pk看来，每个户型都各有所长也都不可避免的有些不足。显然通过综合测评，也是美中略带不足的香颂诺丁山的小三房拔得头筹。

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