兆安福园问答

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兆安福园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般兆安福园多层的公摊为5%-10%，兆安福园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，兆安福园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买兆安福园房子的情况来算一下。

兆安福园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对兆安福园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理兆安福园房地产权证，兆安福园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，兆安福园房子还是不属于买房者所有。

判断兆安福园开发商的实力，1要了解兆安福园开发商和项目土地情况；2、要看兆安福园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兆安福园开发商以往的业绩；4、兆安福园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兆安福园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兆安福园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兆安福园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．兆安福园房屋所有权证原件；4．网上签约的兆安福园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交兆安福园交易结算资金托管凭证原件；6兆安福园契税完税或减免税凭证原件；7．兆安福园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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